Bauen im Vogelsbergkreis (verbindliche Planung)
Wo, was und wie darf auf einem Grundstück gebaut werden?
Antworten auf all diese Fragen findet man in den Bebauungsplänen, die von den Städten und Gemeinden (Kommunen) aufgestellt werden. Es handelt sich dabei um Satzungen, in denen die städtebaulichen Entwicklungen der Kommunen festgelegt werden und die verbindlich für sämtliche Bauvorhaben gelten. Sie stellen die 2. Stufe der Bauleitplanung nach den Flächennutzungsplänen dar und konkretisieren diese.
Der Bebauungsplan besteht, außer einer Darstellung in Kartenform, auch aus textlichen Festsetzungen.
Die Bereiche im Vogelsbergkreis, für die ein solcher Bebauungsplan (BPlan) vorliegt, sind in der nachfolgenden Karte ersichtlich. Außerdem können dort auch weitere Informationen zum Plan (z. B. Ansprechpartner) und der gesamte Plan eingesehen werden.
Darüber hinaus werden in der Karte weitere Geltungsbereiche von sonstigen Satzungen dargestellt, in denen die Kommunen Festlegungen zur Bebaubarkeit getroffen haben (z. B. Abrundungs- oder Ergänzungssatzungen).
In der Karte sind die Geltungsbereiche für Bebauungspläne in Schwarz und die sonstigen Satzungen in Rot (Linien) dargestellt.
Über die „Gehe zu“ – Felder oberhalb der Kartendarstellung kann man in der Karte direkt zu einem Grundstück / Flurstück, zu einem vorhandenen Bebauungsplan oder eine Satzung navigieren.
Eine bestimmte „Adresse“ lässt sich in der Karte über den betreffenden roten Button / Schaltfläche („Gehe zu“) ansteuern, der sich im Kartenfenster oben links befindet!
Das Hinein- und Heraus-Zoomen in der Karte kann über die Buttons + / - oder das Mausrad erfolgen, und mit gedrückter linker Maustaste kann der Kartenausschnitt verschoben werden.
Bei einem „Klick“ in einen Geltungsbereich eines Bebauungsplanes (bzw. mehrerer übereinanderliegender Bebauungspläne) oder einer Satzung erhält man alle verfügbaren Informationen zum dort rechtskräftigen Plan oder Satzung bzw. aller dort rechtskräftigen Pläne und Satzungen in einem neuen Pop-Up-Fenster angezeigt.
In diesem Informationsfenster ist der Link zum Öffnen oder Download des Gesamtplanes als PDF-Dokument am Ende der Auflistungen aufgeführt.
In der Ebenenverwaltung, erreichbar über den Button rechts oben im Kartenfenster, lassen sich verschiedene Hintergrundkarten (u.a. Luftbilder, Liegenschaftskarte mit Flurstücksgrenzen) einstellen. Über das Plus-Symbol kann man alle verfügbaren Fachebenen ausklappen, individuell an- und ausschalten oder transparent stellen.